人与自然

恒大的汽车和碧桂园的机器人

果然,开发商赚钱后叛变了!太棒了。中国恒大=中石油*2最近,是上市公司的年中报告季节。所有上市公司都忙于公布年中财务业绩,香港也不例外。

但许多人的目光牢牢盯着在香港交易所上市的四家公司。

这四家著名公司是中国恒大、碧桂园、万科和融创中国。

公众熟悉这四家公司,因为它们都从事房地产。与此同时,这四大房地产巨头为首的房地产企业也是近年来在中国各大、中城市涌现出来的,他们占据土地建房。

在二线或三线城市,任何在离家五公里内没有这四名开发商的人都不好意思说自己是城市居民。

但是到2018年,已经发生了一些变化。

今年是坚决抑制房价上涨的第一年,是不允许炒房的第二年,也是全面规范2016年国庆的第三年。当然,这也是许多里程碑事件的第四年、第五年、第六年和第n年。在这样的一年里,许多人都在想,这些在高压监管下不断扩张的房地产企业做得怎么样了。结果让大家失望了,人家很赚钱!尤其是最赚钱的恒大。

根据公布的财务报告,今年上半年,中国恒大的营业收入同比增长59.78%,达到3003.48亿元。

毛利较2017年同期增长61.8%,至1088.6亿元。

净利润同比增长129.26%,至530.26亿元。

半年530亿净利润!请问,在中国2000多万民营企业中,这一数量的净利润是什么概念?算了,我们不会欺负中国2000多万民营企业。

以上市公司为例。

这530亿的净利润足以收购宁夏所有13家上市公司!但这只需要恒定的半年净利润。

如果以中石油为目标,今年上半年中石油净利润为271亿,而恒大的利润相当于中石油的两倍!即使是号称宇宙第一的房地产公司碧桂园、房地产老大万科、白骑士旗下的荣创,总利润也只有163亿+135亿+66亿,净利润只有364亿元。

我们不可能完全打败恒大!恒大打造了什么样的聚宝盆?赚这么多钱?根据恒大总裁夏海钧中期业绩会议的分析,其实有几点:第一,恒大的朋友利用土地,土地真便宜!恒大的土地储备高达3.05亿平方米,仅为每平方米1683元,是所有同行中成本最低的。

这是恒大目前的利润来源,也是未来高额利润的重要来源。

其他同事卖面包,面粉要一磅,你卖面包,面粉要一磅,如何比较?第二,恒大在全国各地都有相同的标准化运营模式,用同样的石材建造同样的房子,甚至用同样的灯具和壁纸进行精装修…因此,它有大量的优惠待遇,项目成本和运营成本远低于同行。

最后,手头现金流量充足,所以上半年,之前所欠的高利息债务大部分得到偿还,所以财务报表看起来肯定不错。

事实上,恒大并不是唯一一家,今年中国大多数大型住宅企业都过得很好。

我们都说当一个企业应该扩张时,它应该扩张,当它应该关闭时,它应该关闭。除了市场环境,它还取决于当局的政策指导。

这些大兄弟比我们更清楚。

2房地产巨头翻身,开发商转型之路!在中国,开发商不受欢迎,因为从公众的角度来看,房价是开发商的投机行为。

开发商是过街老鼠,每个人都必须大声呼救。

事实上,客观地说,开发商不仅背负着城市建设的光环和荣耀,还必须接受公众对其财富价值的质疑。

因此,房地产企业应该知情。国家建议不要炒房子,坚决遏制房价上涨,当然,应该改变他们的地位,做一些政治上正确的事情。

当然,大哥必须在这件事上带头。

去年底,万科集团在厦门万科湖岛召开了一次特别媒体交流会议。万科集团董事长、万科集团新任负责人余亮挺直腰板,大声说道:“谁告诉我万科又是开发商,我就告诉他谁急需”。

从那以后,万科已经转型为“城市支持服务提供商”,并仍在努力成为未来的“美好生活场景设计师”。

“当然,这个套路肯定没有许老板。

年初,徐老板制定了恒大的未来战略:积极探索高科技产业,逐步形成以民生地产为基础,以文化旅游和养生为两翼,以高科技为龙头的产业格局,打造百年企业。

特别是在今年4月9日与中国科学院的签约仪式上,徐老班大胆表示:恒大将与中国科学院在生命科学、航空空航天、集成电路、量子技术、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等关键领域协同努力,共同打造“三个基地”领先的尖端科技!它还把“三个基地”建成了世界顶尖科学家的聚集地和世界级的科学研究中心。

听了这话,哥哥们很困惑。这不是特斯拉的钢铁侠,马斯克的工作吗?

果然,恒大有很高的觉悟。

高科技是国家发展的核心力量!郊野公园也不闲着。它正在大举进入机器人市场。

9月8日,佛山市顺德区政府与碧桂园集团全资子公司博志林机器人举行签约仪式,宣布机器人谷项目正式登陆。

据报道,到2023年底,博齐林机器人公司(Bozhilin Robot)将向机器人谷引进10,000名世界顶尖机器人专家和研究人员,以吸引机器人、人工智能、新材料、微电子、生物工程等各个领域的创新企业。进入园区,完成机器人研发、生产和制造与公共服务平台的无缝连接。

杨董事长还在9月11日的碧桂园集团管理会议上表示,他将使用最快的速度将建筑业的工人数量减少50%。

机器人手臂现在有这种能力。

如果使用机器人和SSGF,建筑工地的伤亡将大大减少。

这真的很值得期待。

大哥万科不是忙着拿地,而是在思考如何成为“美好生活的场景大师”。

2018年上半年,万科为其新的资源储备增加了价值712亿元的股权溢价,比2017年下半年的近1400亿元几乎减半。

而在2018年上半年,总地价与销售量的比例也大幅下降。

于是,地产各路豪杰纷纷响应大哥们的号召,全力以赴进军其他产业,终于,大伙都不拿地了。结果,所有的房地产英雄响应大哥的号召,全力以赴进入其他行业。最后,每个人都停止了夺取土地。

2018年结束前,全国有800多场土地拍卖!最后,城市里的建筑工地越来越少了。

销售部没有两年前那么拥挤了。冬天快到了。或许阴霾应该少一些。在房地产市场的下半年,当主要的房地产老板出现在高科技、制造业和服务业时,房地产的内生环境最终发生了变化。

不久前,徐老板每年花1500万元在他邀请的人的演讲上。演讲结束时,他总结了房地产的总体环境,他说,“中国的房地产清仓行动取得了成功。目前,商品房的销售面积是十多年来最低的。

棚户区货币化和重新安置等刺激政策正在被撤销。

因此,我判断,至少在未来3至5年内,我国大量的三线和四线城市将受到很大影响。

在没有工业和人口支持的三线和四线城市,房地产是非常危险的。”

这位1500万岁的老人给了房地产行业一个警告信号。当然,这一观点在许多文章中都有详细阐述。从宏观账簿和中观数据来看,今年房地产行业新建面积已经超过销售面积,并逐步退出彭盖货币安置资金投资。显然,中国的房地产清仓任务已经彻底结束。

当历史使命完成后,无论是中央政府、地方政府还是开发商都没有任何内生的动机来推高房价。

要明白这一点,要坚决遏制房价上涨这一精神,每个人的经历都会更深。

房地产内部环境仍在变化,市场观望情绪正在蔓延。

然而,即使各方都没有推高房价的内生需求,20万亿住房贷款也已成为既成事实。

据估计,截至今年6月底,26家上市银行的个人贷款余额为20.7万亿元。

最后,作者只剩下一个担心。

现在,一方面是开发商感谢先生的华丽转身,另一方面是散布在九州的20万亿个人贷款,接近家庭债务的极限。什么样的交响乐会在未来一两年出现?我不知道,也不想去想它。

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